Kapitalanlage! 2 vermietete Reihenhäuser in Essen !!!

45144 Essen, Wohnanlagen zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ESSEN (1/118)
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    45144 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    220 m²
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Mieteinnahmen (Ist)
    26.000,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    26.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.09.2019
  • Gültig bis
    10.09.2029
  • Baujahr
    2019

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei den Objekten handelt es sich um 2 vermietete Reihenhäuser in Essen. Beide Miet-EFH sind seit 2019 vermietet. Ein Vermietungsrisiko exisitert nicht mehr. Die Häuser sind als Kapitalanlage vorgesehen. Baujahr 2018/2019.

Die Beschreibung der Objekte:
Die zum Verkauf stehende Reiheneinfamilienhäuser wurde energieeffizient nach der KFW 55-Vorgabe gebaut. Die Bauausführung ist ausnahmslos sehr gut. Baubeschreibung etc. kann bei Bedarf bereit gestellt werden. Die Grundrisse sind praktisch und ideal zur Vermietung geeignet. Die Wohnflächengrößen sind gefragt für Paare und Familien. Die Ausstattung ist hell und modern und mit Besonderheiten wie elektrischen Rolläden u. ä.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
- massives tragendes Mauerwerk aus Kalksandstein Planböcken oder Betonfertigelementen
- Fassade: Wärmedämmfassade
- Dachkonstruktion: Satteldach
- Fenster: Isolierverglasung, 3-fach-Verglasung, Rahmen: Kunststoff, zum Teil elektrische Rollläden
- Heizung: Zentrale Versorgung
- Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
- Wände: Rauhfaser bzw, Malervlies, weiß gestrichen
- TV: zentrale SAT-Anlage
- Böden: Bäder Fliesen - Ansonsten: hochwertiges Edelharzböden der Firma MyStyle - https://www.mystyle-flooring.com/de

Sonstige Informationen

Kennen Sie ein Alternativinvestment mit einer attraktiven Rendite und einem möglichem, steuerfreien Veräußerungsgewinn nach 10 Jahren?

Die Mieterstruktur:
Die Häuser werden in der Regel von jungen, kleinen Familien oder Paaren bewohnt. Durch die hohe Mietnachfrage konnten in den meisten Fällen Paare bzw. kleine Familien mit Doppelverdiener-struktur ausgewählt werden, was den Verwaltungsaufwand enorm reduziert.

Kalkulationsbeispiel:
- Nebenkosten werden aus Barmitteln des Käufers finanziert.
- Der Kaufpreis wird durch die Hausbank des Käufers finanziert:
Kaufpreis: 660.000 €
Ist-Mieterlöse: 26.000 €
Zinsen: 7.260 € bei einem Zinssatz von 1,10%
Tilgung: 13.200 € bei einem Tilgungssatz von 2%
Überschuss: 5.540 €
Nicht umlegabre Kosten: ca. 4.000 €

Vermögensmehrung: 13.200 € Tilgung 1.540 € Überschuss = 14.740 € p.a.

Hinzu kommt ein möglicher, steuerfreier Veräußerungsgewinn aus der Wertsteigerung der Objekte. Möglicherweise lässt sich dieser nach 10 Jahren sogar durch den einzelnen Verkauf der Objekte noch steigern.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kapitalanlage! 2 vermietete Reihenhäuser in Essen !!!
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