Beschreibung

Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2014, zuletzt modernisiert/renoviert 2023) überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und moderne Haustechnik. Der Wohnbereich bietet eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 m und verbindet Wohnen, Essen und den offenen Küchenbereich zu einem großzügigen Familienmittelpunkt.

Der Keller ist vollständig ausgebaut und verfügt über Wohnraumniveau – ideal als Hobby-, Fitness- oder Spielbereich sowie für zusätzliche Nutz-/Abstellflächen.

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RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:

• Diele/Flur
• Gäste‑WC mit Fenster
• Offener Wohn-/Essbereich
• Offener Küchenbereich (ohne Einbauküche)

Obergeschoss:

• Elternschlafzimmer
• 3 Kinder-/Arbeitszimmer
• 2 Badezimmer mit Fenster (ein Bad mit Wanne, ein Bad mit bodengleicher Dusche)

Kellergeschoss (ausgebaut, Wohnraumniveau):

• Vollunterkellerung inkl. zwei Fenstern
• Großer Hobbyraum
• Weitere Keller-/Nutzräume und Flur

Ausstattung

Großzügige Wohn- und Nutzfläche mit ca. 258 m² und einem Grundstück von 387 m². Die Hausbreite beträgt 9,21 m und die Länge ist 12,96 m.

AUSSTATTUNG (AUSZUG)

• Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung
• Fußbodenheizung mit elektrisch gesteuerten Raumthermostaten
• PV‑Anlage (13 kWp) zur Reduzierung der Energiekosten
• Hochdämmende, monolithische Außenwände (Poroton‑Ziegel, kein WDVS)
• Rollläden im Erd- und Obergeschoss
• Markenobjekte im Bad (u. a. Keramag/Grohe)
• 3 x Stellplätze, Optional Carport

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KÜCHE
Es ist keine Einbauküche vorhanden. Der Küchenbereich ist offen gestaltet; die Küche wird vom Mieter eingebracht.

Sonstiges

KONDITIONEN

• Kaltmiete: 2.500 €
• Nebenkosten: inkl. Haushaltsstrom bis 6.500 kwh p.a. 400 € (Flatrate bis Ende 2028)
• Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
• Warmmiete/Gesamtmiete: 2.900 €
• Kaution: 7.500 €
• Haustiere: nach Vereinbarung
• Stellplätze: 3 Außenstellplätze (Carport optional)
• Bezugsfrei ab: 01.03.2026

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ANFRAGEN / BESICHTIGUNG
Für eine zügige Terminabstimmung senden Sie bitte mit Ihrer Anfrage:

• Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin
• berufliche Situation (kurz) und Haushaltsnettoeinkommen
• Haustiere ja/nein
• kurze Selbstbeschreibung um Sie kennen zu lernen
• Telefonnummer für Rückfragen